Afdelingshoofd Aan- en Verkoop

De organisatie

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB), onderdeel van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Zij zijn verantwoordelijk voor het beheer en de instandhouding van de grootste en meest diverse vastgoedportefeuille van Nederland en beheren ruim 12 miljoen vierkante meter gebouwen en circa 89.000 hectare grond. Denk aan de skyline van Den Haag, Paleis Noordeinde, de startbanen voor de Joint Strike Fighter, het Binnenhof, rechtbanken, gevangenissen en de datacenters van de belastingdienst. Gebouwen en terreinen staan nooit op zichzelf. In gesprek met overheden, marktpartijen en inwoners zoeken ze altijd naar een bestemming waar de directe omgeving en de samenleving beter van worden. Met het vastgoed leveren zij bijdragen aan grote maatschappelijke opgaven zoals duurzaamheid en wonen.

Het Rijksvastgoedbedrijf regelt van oudsher de huisvesting van de verschillende onderdelen van de rijksoverheid en het rijksbrede privaatrechtelijk beheer van gronden en gebouwen namens de Staat. De afgelopen jaren is aangetoond dat met de inzet van rijksvastgoed voor maatschappelijke opgaven meerwaarde kan worden gerealiseerd op verschillende kabinetsdoelstellingen en is de vraag hiernaar toegenomen.

De afdeling Aan- en Verkoop is verantwoordelijk voor de hele verkoopportefeuille van het Rijksvastgoedbedrijf. Deels voortkomend uit de eigen portefeuille en deels uit portefeuilles van andere (semi) overheidsorganisaties. De randvoorwaarden daarbij zijn altijd “openbaar, marktconform en transparant”.

De afstootstrategie is bij iedere verkoop het leidend instrument. In elke conjunctuur wordt bekeken of men rijksvastgoed gaat aanhouden, of gaat afstoten. De complexiteit van de dossiers varieert. De ene keer gaat het om de eenvoudige verkoop van een stuk grond waarbij de bestemming gehandhaafd blijft. De andere keer gaan ze aan de slag met de (her)ontwikkeling van complete gebieden voor maatschappelijke of beleidsdoelen. Zo helpen ze het kabinet om doelen op het gebied van circulaire economie, klimaat, duurzaamheid, woningbouw en sociaaleconomische thema’s te behalen. 

Ter versterking zijn we op zoek naar een nieuw Afdelingshoofd Aan- en Verkoop. Een ervaren vastgoedmanager met verstand van vastgoedtransacties die in staat is om binnen de complexe overheidsorganisatie zijn of haar weg te vinden en zaken voor elkaar te krijgen in een dynamische intern en extern krachtenveld.

De positie

De verkoopportefeuille is groot, divers en verspreid over het land. Of je het nu hebt over de verkoop van een stuk grond langs de snelweg of een voormalig defensieterrein of gevangenis, dit vraagt steeds om een andere aanpak. De randvoorwaarden daarbij zijn altijd “openbaar, marktconform en transparant”. De afdeling Aan- en Verkoop werkt in opdracht van de klanten Rijkswaterstaat en Defensie middels jaaropdrachten, daarnaast verkopen ze ook objecten uit de eigen portefeuille die niet meer nodig zijn voor de rijkshuisvestingsopgave. 

Daarnaast heeft het Rijksvastgoedbedrijf de doelstelling het Rijksvastgoed zo in te zetten dat het bijdraagt aan een optimaal financieel en maatschappelijk rendement gerelateerd aan de strategische opgaven van het regeerakkoord. Steeds vaker wordt van het RVB gevraagd om omgevingsbewust en gebiedsgericht te werken. Dat komt door nationale ontwikkelingen zoals de Omgevingswet, de energietransitie, kabinetsbeleid om te investeren in wonen en de regio en dergelijke. Het komt ook door specifieke gebiedsgerichte vragen vanuit gemeenten en provincies, bijvoorbeeld om een gebied aantrekkelijker te maken door kantoorfuncties en wonen te mixen. De urgentie neemt toe. De bewindspersonen sluiten woon- en regiodeals en regionale samenwerkingsovereenkomsten tussen RVB en gemeenten (bijvoorbeeld in Utrecht en Den Haag). Vanuit de afdeling wordt gewerkt aan de gebiedsgerichte projecten die hieraan invulling geven.

Deze grote diversiteit aan verkoop en gebiedsontwikkelingsprojecten betekent dat intern continu moet worden geïnvesteerd om al deze projecten op een goede manier uit te voeren nu en in de toekomst. Ook vraagt het nauwe afstemming met de opdrachtgevers, andere overheden, vastgoedeigenaren en ander marktpartijen. Het is dus continu schakelen op meerdere borden.

Als Afdelingshoofd geef je leiding aan de afdeling Aan – en Verkoop. De afdeling bestaat uit vier teams en heeft in het totaal een omvang van ruim 75 professionals. Dit zijn projectmanagers, projectleiders, een aantal specifieke experts, zoals bodem, juridisch of planeconomen en een aantal ondersteunende medewerkers vastgoed welke allemaal hun expertise hebben op het gebied van verkoop. De werkzaamheden van deze afdeling kennen een grote dynamiek met vaak media of politieke aandacht. Jij hebt een belangrijke rol in dit krachtenveld. De aansturing van de afdeling vraagt van jou een visie op de inhoud maar ook op het ontwikkelen en inzet van mensen. 

Kerntaken van de afdeling zijn:

• Verkopen en ruilingen zonder herbestemming;
• realiseren van eenvoudige tot complexe herbestemmingen waarbij sprake is van een maatschappelijk rendement met bijbehorend economisch resultaat;
• realiseren van de beleidsopdrachten van de diverse ministeries, zoals die van BZK;
• herontwikkeling en/of transformeren van voormalige overheids- /defensie locaties naar woon-werkomgeving met leerfaciliteiten en voorzieningen;
• geven van vakinhoudelijk advies en kennisdeling op bepaalde expertise gebieden;
• creëren van een intensieve samenwerking met marktpartijen en realiseren van vastgoedtransacties met een optimaal financieel en maatschappelijk resultaat;
• verder ontwikkelen en vermarkten van het verkoopplatform biedboek.nl.

De functie is hiërarchisch gepositioneerd onder de directeur Gebieds- en Vastgoedontwikkeling. Je maakt deel uit van het (nieuwe) MT van de directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling en van het MT van de afdeling Aan- en Verkoop.

Kandidatenprofiel

Voor deze prachtige positie zoeken we een betrokken en resultaatgerichte manager met een goede kennis van vastgoedtransacties en de nodige lef en creativiteit. Iemand die beschikt over een academisch werk- en denkniveau en aantoonbare leidinggevende ervaring. Je beschikt over een helicopterview waarmee je het sterk in beweging zijnde brede speelveld overziet en op resultaatgerichte wijze inspeelt op beleids-, markt-, portefeuille- en bedrijfsontwikkelingen. Daarbij houd je oog voor de soms complexe omgeving, de daarbij behorende politieke en bestuurlijke verhoudingen en de stakeholders en weet dit te vertalen naar de opgaven voor de afdeling Aan- en Verkoop. Je bent gemotiveerd om vanuit jouw rol een bijdrage te leveren aan de directie in ontwikkeling en de maatschappelijke opgaven waar het RVB voor staat.

Meer specifiek vragen we verder om actuele kennis van de vastgoedwereld en/of gebiedsontwikkeling en leidinggevende kwaliteiten opgedaan bij bijvoorbeeld een groot vastgoedconsultancy- of makelaarskantoor, een projectontwikkelaar of woningcorporatie. 

Het aanbod

Geboden wordt een uitdagende functie bij een ambitieuze afdeling met een uitstekend salaris (schaal 15 cao-rijk) aangevuld met Individueel Keuzebudget van 16,37%, pensioen, OV-kaart en veel ruimte voor loopbaanontwikkeling. Een assessment kan onderdeel uitmaken van de procedure.

Dit is een van de hogere leidinggevende functies binnen de Rijksoverheid en maakt daarom onderdeel uit van de Algemene Bestuursdienst (ABD). Als ABD'er ben je manager, leidinggevende en publiek leider. 

Interesse?

Je wordt uitgenodigd op deze positie te reageren via onderstaand formulier.